Отдел продажи: 8 (921) 716-06-64
Отдел аренды: 8 (909) 598-07-38

Мошенничества при аренде квартир

мошеничество квартирКак бы ни очевидно казалось мошенничество, когда предлагаются привлекательные условия съема квартиры - мы часто можем попасться на самую простую уловку. А последствия оказываются довольно печальными.

Мошенничество №1 «Кто первый заплатит». Несмотря на известность этого способа в жизни, многие сталкиваясь с этим мошенничеством впервые, даже не подозревают о том, что могут остаться обманутыми.

Для осуществления этого способа мошенничества человек снимает квартиру посуточно, осматривает её, потом размещает объявление, что сдает квартиру. Мошенник может представиться как риелтором, так и владельцем квартиры. Он назначает встречу в один день с как можно большим количеством людей с небольшим интервалом между людьми, а то и в одно время. К тому дню снова снимает квартиру. Приходят люди смотреть эту квартиру, и каждому говорится примерно один и тот же текст на подобие: "Люди, которые смотрели квартиру до/после вас, тоже хотят её снять, но вы мне больше понравились, поэтому если вы заплатите деньги сейчас, то можете заезжать в квартиру хоть завтра".

Люди платят деньги, получают на руки договор об аренде, а нередко и ключи от квартиры, если мошеннику хватает тех денег, которые он получил от одного обманутого человека. Что дальше происходит всем уже понятно.

Мошенничество №2 «Поддельные документы». Квартира злоумышленниками сдается по фиктивным документам, поддельным паспортам;

После длительных поисков жилья Вы, наконец, находите идеальное для Вас предложение. Это и район, и все бытовые условия такие, как двери, холодильник, телевизор, мебель, посуда, стиральная машина. Самое замечательное при этом то, что хозяин квартиры вроде бы уезжает надолго и не будет Вас постоянно беспокоить. Он просит Вас внести залоговую сумму и плату за два месяца и потом выдает копию ключей. Правда, одно "НО". Вас попросят въехать через два дня, потому что хозяину надо забрать вещи, ну и на прощание с друзьями отметить свой отъезд. Вы приезжаете в назначенный срок, но вот беда, у двери стоит толпа, таких же, как Вы, желающих въехать в туже самую квартиру!

Беда в том, что квартира эта сдана не Вам одному, а десятку человек. Вернуть деньги, в итоге, невозможно, человека, провернувшего это мероприятие больше не найти. Документы у него были поддельные. Деньги пропали.

Мошенничество №3 «Мошенничества самих хозяев». Даже если вы нашли квартиру, заключили правильный договор, расслабиться не придется. Ничто не обезопасит вас от мошенничества самих хозяев.

· Это когда владелец квартиры, взяв с жильцов предоплату за месяц, превращает жизнь квартирантов в ад проверками, звонками и нелепыми требованиями. В результате через неделю-другую они добровольно сбегают.

· Более легкий случай - когда арендодатель неожиданно увеличивает ренту, например, после того, как вы сделали ремонт.

· Существует обман и более явный. Часто хозяева пытаются сдать жилье сразу двум и более арендаторам.

· Нередко встречаются случаи сдачи жилья одним собственником без получения письменного согласия другого, что приводит к расторжению договора. Поэтому еще до его подписания и расчета с хозяином квартиры за аренду следует внимательно изучить документы на жилье и бумаги, удостоверяющие личность арендодателя.

Мошенничество №4 «Мошенничества информационных агентств» Впрочем, гораздо более вероятно обжечься на услугах пресловутых информационных агентств. Дело в том, что спрос на аренду жилья превышает предложение в пять-шесть раз. ФАКТ! Квартиры сдаются практически мгновенно, и на поиск жилья даже через солидное агентство недвижимости уходит некоторое время. Соответственно, любое предложение моментально попадает в поле зрения риелторов. Есть факты, когда информация от людей, пожелавших сдать квартиру, отправленная в одну из известнейших газет бесплатных объявлений, попадала в банки данных сомнительных агентств еще до публикации в газете. Видимо, происходила утечка информации в процессе набора и верстки номера.

Конечно, можно понять желание граждан экономить на всем. Ну, например, кто пропустит объявление, где в центре города сдается квартира со всеми удобствами по заманчиво низкой цене. Простой человек решит, что ему несказанно повезло и ринется звонить по указанному в объявлении телефону. Далее возможны варианты развития событий. Вы приходите в офис агентства, рекламирующего эту квартиру, и за сумму в 500-1000 рублей вам предложат список из нескольких десятков (а то и сотен!) квартир. Вы должны будете сами договариваться с владельцем о времени осмотра квартиры, подготавливать договор найма с владельцем и т.д., при этом, не имея никакой гарантии на то, что сделка будет заключена. К тому же, почти со стопроцентной вероятностью этот список квартир будет безнадежно устаревшим. Мало того: значительная часть информации по квартирам свободно лежит в сети Интернет и без зазрения совести используется всеми, кто хочет заработать на этом деньги. Одна и та же база данных может кочевать из одного агентства в другое на протяжении довольно длительного срока. Так что если Вы через некоторое время решите обратиться в другую не менее сомнительную фирму, то за свои деньги вполне можете получить тот же самый список. Привлечь к ответственности информационные агентства практически невозможно. Они могут постоянно кочевать с места на место, регулярно меняя адрес. А некоторые настолько обнаглели, что обзавелись вполне приличными офисами и без каких-либо проблем со стороны властей в течение многих месяцев торгуют некачественной и устаревшей информацией. Да и какие у них могут возникнуть проблемы? Раз Вы хотите купить информацию (а иного они не предлагают) - они ее Вам с радостью продадут. Все будет надлежащим образом оформлено в договоре об оказании информационных услуг, который Вы подпишите по своей воле. А то, что информации свойственно со временем устаревать, известно даже младенцам. ВНИМАНИЕ! Пока у людей существует желание во всем экономить и уходить от уплаты налогов, такие агентства будут плодиться, как тараканы. К сожалению, не зависимо от того, каким бы старым ни был этот способ обмана доверчивых арендаторов, до сих пор находятся потребители этой фальшивой услуги. Все телефоны из списка либо не существуют, либо соединяют вас со случайными абонентами, либо принадлежат тем, кто когда-то давно сдавал квартиру, и более не заинтересован в арендаторах.

Давайте внимательно посмотрим объявления в газетах. Из 43 вариантов, опубликованных в разделе "Квартиры и комнаты. Аренда" одной из газет бесплатных объявлений, все 43 оказались предложениями от пресловутых информационных агентств. ЗНАЙТЕ и ПОМНИТЕ! Найти в газете объявление от непосредственного хозяина квартиры очень сложно и по той причине, что практически все солидные агентства не берут с хозяев квартир денег за предоставляемые услуги. Платит всегда наниматель. Хозяину квартиры просто незачем подвергать себя излишнему риску и давать объявление в газету: все хлопоты возьмет на себя агентство, а ему это не будет стоить ни копейки.

25.000 руб.
20.000 руб.
22.000 руб.
24.000 руб.
19.500 руб.
Как уберечься от мошенников:

· Никогда не отдавайте денег за "кота в мешке", не покупайте никаких карточек, никуда и никому не перечисляйте деньги.

· Помните, что низкую цену за хорошую квартиру не назначит никто - вас это сразу должно насторожить.

· Услышав малейшую нестыковку в рассказе владельца квартиры или риелтора, если есть хоть малейшие подозрения мошенничества - сразу отказывайтесь от предлагаемой вам квартиры.

· Если владелец квартиры пообещал сдать квартиру именно вам, но его телефон постоянно занят, значит, он договаривается ещё с кем-то. Для проверки следует попросить знакомых позвонить на его номер и попробовать снять квартиру. Если и вашим знакомым он начнёт предлагать квартиру, не сказав, что у него уже есть покупатели - это уже явный признак мошенничества.

· Телефонные мошенники почти никогда не берут трубку, если им звонят с городских номеров, они избегают риелторов и боятся милиции.

· Если ваша встреча постоянно переносится, то и это должно вас насторожить.

· Существует риск (для арендодателей тоже), когда не подписывается договор об аренде, все строится на личном доверии и при возникновении конфликта практически невозможно что-либо доказать.

· Лучше снимать квартиру через агентства недвижимости, причём проверенные, через которые снимали квартиры ваши друзья, знакомые, родственники, чтобы наверняка знать, что вас не обманут. Да, их услуги по нынешним временам недешевы, но зато Вы будете избавлены от массы проблем и нервотрепки.

· Определитесь, наконец, что Вы хотите: снять жилье или сэкономить?

· ЗНАЙТЕ и ПОМНИТЕ! Найти в газете объявление от непосредственного хозяина квартиры очень сложно и по той причине, что практически все солидные агентства не берут с хозяев квартир денег за предоставляемые услуги.

· ВАЖНО! Солидные фирмы всегда работают в интересах клиента, предоставляют гарантию на предоставленную услугу и берут комиссионные только за проделанную работу.

По материалам источников:

1. "Мошенничества при съеме квартиры". [Электронный ресурс]. Режим доступа: http: // mirsovetov. ru.

2. Городской Центр Аренды, [Электронный ресурс]: "Методы мошенников на рынке жилья". Режим доступа: http: // www. gca. ru/methods. shtml.

3.Виды мошенничества на рынке недвижимости и проблема обеспечения безопасности сделок. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://revolution.allbest.ru/economy/00072785_0.html

 

С уважением,

Громова Людмила

Директор АН МИЛАРИ

E-mail:milari35@mail.ru
Перейти в заявки
Отправить заказ
Очистить заявки
Свернуть
Отправить заказ